第三零四章 米嘉大厦
这话说的不清不楚，没头没尾，可是刘基立马就听懂了。 “你是说建一栋超级大厦，作为区域中心？”刘基很是兴奋，“对啊，我怎么没想到呢！我被雅各布博士带偏了，超级大楼不环保，可是好看啊。” 超级大楼消耗很大，会造成很大的污染，不过有人的地方就有污染，这是没法子的事。 超级大楼人多，污染也大。普通的大楼人少，污染当然也少一些。按照人均来算，其实都差不多，说不定超级大楼还小一些呢。 当然了，普通大楼要消耗低，是可以很低的。冬天冷了靠一身正气，夏天热了开分体式，有人的房间开没人的房间不开。 超级大楼就没办法，一定要中央空调，冬天夏天都要开。不管有人没人，都要把温度控制住。 还有电梯，超级大楼的电梯复杂很多，运行成本高很多。普通大楼的很多都是随便凑合的。 “建超级大楼很困难吧。”米嘉说。 “请米老板放心，我们一定克服所有困难，尽快拿出设计图！一个月，不，三个星期！三个星期就行！”刘基把胸脯拍得啪啪响。 米嘉放心个鬼，刘基这么热心干什么，“没这么大块地啊。” “有，我发给你看。”刘基说。 很快刘基就给米嘉发了一张重建区的地图过来，上面靠近煤矿公园的地方圈了好大一块地。 “这里？”米嘉量了一下，“不够啊，容积率最高最高，也就是6，你这地方起码十二了。” “把公园算进去就够了。”刘基说。 “公园不算我们的地方啊。”米嘉说。 公园也在重建范围内，但这是政府负责的，算是文化体育用地，和米嘉没有关系。 “公园附近这里有一栋大楼。”刘基说，“下面是煤矿的矿坑，那栋大楼差点垮了对吧？” 就是米嘉用来坑刘东那栋楼嘛，米嘉说：“对，怎么了？” “矿坑不可能只有一条，说不定山边路下面全是矿坑。我们必须进行全面勘察，然后进行填补，才能进行后续动作。要是有矿坑不处理，影响了建筑物基础，会造成很严重的后果！”刘基说。 “勘探处理需要很多钱。”米嘉说。 政府没有钱，就只能让米嘉来处理，把公园划给米嘉。这样米嘉就能用公园来摊平大楼的容积率，顺便把绿化也一起解决了。 当然做完以后还是要把公园还给政府，要不然的话自己维护要花很多钱，还没产出。 “对啊，这样容积率就足够了。”刘基说。 “这样似乎不是太好吧。”米嘉说。 “难道你能保证煤矿公园附近没有别的矿坑？”刘基说。 米嘉当然不能保证，谁都不能保证。 发现那个还是要建大楼所以才发现的。山边路其他都是平房，或者两三层的小楼，就算下面有矿坑也不会塌。 既然不能保证，那当然要完整的勘探一遍，本来开发房地产就应该要勘探一遍的，不过官方没有提供地质资料，也可以说是没有履行职责。 万一要是楼塌了，米嘉当然有责任，政府也会有相应的责任。二政府是绝对不肯承担这个责任。 设计师并不只是做设计，还有很多学问，比如怎么偷面积，偷容积，偷绿化，这些才是看家本领，比设计得漂亮实用更重要。 “光是一栋大楼太难看了。”米嘉说。 “对对，周围还要有各种配套。”刘基说，“背靠煤山，就是有靠山，然后一层一层下去，第二层用超级大楼做靠山，第三层用第二层做靠山，这样大家都有靠山了。” “已经分好地块了，这么大规模变更设计没法子交代。”米嘉说。 “可以的，调整余地很大。”刘基说，“我看过地块拍卖的图，完全可以把大楼都建在您的自留地上。” “全部建在自留地上吗？”米嘉问，“地方不够吧。” “地方是足够的，绿化率和容积都可以偷出来。”刘基说。 “能偷这么多？”米嘉吓了一跳。 “要不然怎么会有五百九十万平呢。”刘基说，“用420万平来满足其他人，自己还能剩下一百七十万平。” “一百七？”米嘉算得是自己只有三四十万平，五十万平不到，扣掉各种费用，也就是赚个一二十亿。 要是有一百七十万平的话，那赚的可就多了。怎么也有一百亿左右。 “能偷这么多？”米嘉问。 “我都仔细算过了，肯定没问题。要是你觉得不满意的话，可以偷更多，不够那样大楼会比较难看。”刘基说。 “那为什么雅各布能弄到620万平？”战兰问。 “他的设计可以做这么大，但是实用面积和我的设计差不多。因为有很多面积浪费……不能说浪费吧，用在空中花园之类的设施上。”刘基说。 在龙津，一栋大楼号称自己有空中花园，意思就是有个小房间没有计入面积。 大家买了房子，都是把空中花园包起来，当成一个额外的空间。或者直接和大厅打通。很少很少有人真的会在空中花园里面种花的。 可雅各布的意思，就是要在空中花园种花。虽然漂亮，可不能算绿化，又要占容积率，难怪大家都不喜欢。 “空中花园也不能说没用。”米嘉说。 “有用啊，要是政府能把空中花园算绿化就好了。”刘基说。 “有些地方能算吧。”米嘉说。 “能算那些条件都很苛刻。”刘基说。 “这么大栋楼，经济上不划算。”米嘉说，“都不知道有没有这么多人租，也不知道能不能卖出去。” 这个刘基也不知道，“我觉得应该没问题，其实就是原来是十几层得普通大楼，现在换成了几十层的超级大厦。超级大厦当然比普通大楼有牌面。如果普通大楼能租出去，超级大厦应该也行。就算普通大厦租不出去，超级大厦也有可能租出去。” 这倒也是，大楼当然是越高越出名。越出名，价格当然也就越贵。不论是做生意还是居住都是如此。 米嘉还是没能下定决心，想了想说：“给我做个效果图出来，我去给领导看看。” 要是领导说不行，那就算了，还是用普通设计。名留青史什么的还是算了吧。 如果领导答应了……领导应该不会答应的吧。 旧城重建得目的只是消灭掉太过破旧的区域。要是按照米嘉这么建，旧城一下子变商业中心了。 到中午米嘉就拿到了效果图，画得十分好看，尤其是中间那一栋上百层的大楼，非常的科幻，简直就好像宇宙飞船一样。 楼顶还有四个大字，米嘉大厦。看的米嘉身上一阵恶寒，就好像读书的时候自己的名字被当着全校师生念出来一样。 那时候米嘉只是一个很普通的学生，成绩中等偏下，一点都不惹人注目。 有一天市里弄了个什么征文，米嘉和其他同学一样，随便糊弄了一篇八百字交上去，结果不知道怎么被选中了，得了奖。 结果星期一开早会的时候，老师当着全校的面宣读了米嘉的名字，还把他的作文朗读了一遍。 当时米嘉就觉得自己好像被扒光了放在全校师生跟前一样，简直就是被当众处刑。 现在这种感觉又来了，要是全龙津人民一起床，抬头就看到米嘉大厦四个大字，那味道，简直不知道该怎么形容。 身为一个宅男，就应该躲在暗处过自己的生活，太高调可不是米嘉的风格。名留青史什么的，还是让别人去吧。 “那个。”米嘉给刘基打电话，“这个名字太高调了。” “太高调了吗？”刘基问，“那要怎么改？” “巨龙大厦吧。”米嘉说，他的地产公司叫做巨龙地产。 “只是名字吗？还有什么要改？”刘基问。 “没有了。”米嘉说。 改名字很容易，米嘉立即就拿到了修改版本，巨龙大厦听起来就正常多了。 不过也没用，政府应该不会同意。米嘉吧效果图给孟万发了过去，刚想打电话过去，孟万已经抢先一步打了过来。 “喂喂！米老板吗！你发的这个设计图是什么？”孟万问。 “这不是设计图，这是一个效果图。”米嘉首先解释。 设计图和效果图完全就是两回事，设计图是让你看怎么建，效果图是建好以后怎么样。设计图只有专业人员才看得懂，效果图是个人就能看得懂。 “纠结这个干什么！”孟万没好气的说。 “这是其中一份设计，我拿来给孟科长先看看。”米嘉说，“这个设计呢，就是……” “这个设计很好！”孟万说。 “啊？”米嘉还以为他们肯定不喜欢。 “我们龙津没有超高层建筑，市长前几天才跟我提过这件事。”孟万说。 “不是有个四五十层的嘛。”米嘉说。 “那个算不上超高层。”孟万说。 “不算吗。”米嘉说。 “这种才能算是超高层！”孟万说，“人家提起龙津，连一个标志性的建筑都没有。”