第一六八章 约谈
和安公子预料的一样，米嘉果然被约谈了。约谈的还是聂处长，他在市政府里面办公室很小，堆满了各种文件和书。 “本来是市长来找你谈的。”聂处长对米嘉说，“是我自告奋勇先跟你谈，谈完了我们再去把结果汇报给市长。你这标书是怎么回事？” “就是投标用的。”米嘉说。 “这种条件是什么鬼！你想白拿这么大一块地？”聂处长说，“就算你把我们从上到下都买通了，也不能这么过分。何况你根本没买。” 要贿赂还不如拿这笔钱来投标，米嘉说：“并不是白拿地，政府可以收获一大片新城区，光是地税也能收不少。” “你知道太康地产的出价是多少？”聂处长问。 “二十亿？”米嘉听张之说过，也不知道是不是真的。 “那你还想空手套白狼？”聂处长很想拍桌子，可是桌子上实在没地方可以拍，全都是东西。 “太康地产才是想空手套白狼那个。”米嘉说。 “这话什么意思？”聂处长问。 “按照他们的条件，根本做不下去，肯定会亏本。现在旧城区看着破旧，至少还在正常履行市区的功能。等他们开始拆迁，拆到一半做不下去跑了，整个旧城区都没法子住人了。”米嘉说。 当然也没有这么夸张，其实也就是拆迁区的一小半受影响，大部分还没轮到拆迁呢。 真正被摧毁的是人心，拆迁区的住户原来个个都喜气洋洋，觉得自己马上就要发大财了。 许多人买车买家电出国豪华游，平时吃饭也是大手大脚，拆迁区随便一个貌不惊人的破旧市场，里面都有卖龙虾鲍鱼的海鲜档口。 结果项目失败，不拆迁了，整个旧城区乱作一团，预计的巨额收入消失了，许多家庭马上就落入了贫困中。 米嘉这么个宅男，都知道十几单自杀，真实情况从来都没统计过，到后面这些自杀的根本不让上新闻了。 有些实在太多人看见，不得不说的，也会避重就轻。米嘉就记得有人跳楼摔死，新闻说的是失足堕楼。 其实怎么可能是失足呢，那人跳的楼就是万安大厦，没有米嘉搅局，旋转餐厅还封着呢，要跳楼得先撬开旋转餐厅的门，然后敲碎窗户，才有足够大的位置跳下去。 “你怎么知道人家做不下去？”聂处长问。 因为有历史的教训，不过这话没法子说。 “我为了这个项目筹集了上百亿资金，当然知道盈亏点在哪里。”米嘉拉大旗充虎皮。 百亿资金是一个很有说服力的数据，虽然筹集百亿资金和知道地产项目盈亏点其实完全是两回事，聂处长还是被说服了。 “你的盈亏点，不一定是人家的盈亏点。”聂处长说，“太康地产是个大型地产公司，做过很多地产项目，他们肯定有一套省钱办法。” “那么是哪里可以省钱呢？”米嘉问，“是拆迁？” 拆迁当然不能省钱，拆迁省钱，就等于是被拆迁的拿钱少了。钱越少，矛盾越多，出事的可能性越大。 “还是建筑费用？”米嘉又说。 建筑费用当然也是不能省的，谁都是在外面找现成的建筑公司，再大的地产商，也不会养着一个建筑公司。 既然大家都在外面找，那当然是给的钱越多，找的公司就越好。你老是想着省钱，建筑公司当然也会跟着省钱，这建筑质量可就要往后面排了。 “要是说资金成本，我已经筹集了百亿现金，资金成本基本为零，太康地产能比我做的还好？”米嘉下了结论，“有可能吗？” 聂处长被米嘉的气势镇住了，一时竟然觉得言之成理，好一会儿才反应过来，说：“人家和建筑公司是老关系了，能拿折扣。” “最近建筑公司生意好吗？”米嘉问。 这是废话，当然不好，地产行业不好，建筑公司当然也不行。地产公司还流行让建筑公司垫资，等建好了再给钱，所以建筑公司压力很大。 “生意不好怎么了？”聂处长问。 “生意不好，有生意就要接啊，老关系能拿到的折扣，新关系当然也能拿到。”米嘉说。 “这可不一定吧。”聂处长说。 “我给现金，不用他们垫资啊。”米嘉说。 无可辩驳，聂处长自己都怀疑起来了，难道太康地产打的主意是做钓鱼工程，先高价拿到项目，做一半说做不下去，在要求优惠。 “但你这零元投标也太离谱了！领导不可能答应的。”聂处长说。 “那么领导就喜欢太康地产做一半跑路，留下一地鸡毛？”米嘉说。 “人家又不一定会跑路，最多就是要多点优惠条件。给再多优惠，至少有二十亿垫底。你这一分钱没有，出多一块都是亏。”聂处长说。 “我也可以出二十亿。”米嘉说。 “真的？”聂处长站起来。 “但是这一点意义没有。”米嘉说。 “怎么叫没意义？前不是万能的，没钱是万万不能的。政府运转到处都需要钱。”聂处长说。 “只要项目成功了，以后能收钱的地方多的是，卖楼收地税就不止二十亿了吧。要是项目没做成，旧城区乱七八糟，善后也不止二十亿。”米嘉说。 “你这强词夺理。”聂处长说。 “怎么就强词夺理了呢。”米嘉说。 “你一万一平做什么拆迁，人家最高开三万！”聂处长说。 “我给现金。”米嘉说。 “现金也不能差这么远。”聂处长说。 “三万一平的话，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。 “这个……也不全是三万一平。”聂处长说。 “好吧，我算两万五一平，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。 “上面没有把总数列出来。”聂处长说。 这时候其实是没法子列的，因为很多产权都还没清晰，得先登公告，然后让业主把产权搞清楚了，然后才能谈拆迁赔偿。 还有拆迁区各栋大楼的土地性质，住宅和商铺的赔偿完全不同，住宅少商铺多，可拆迁区有很多是住宅改的商铺。 改完了有些有手续，有些没手续，有些手续不全，这怎么算都没搞清楚。 还有一些老公房都不是住宅用地，而是当年的工厂或者仓库，是工业用地，一直没转过来。 可人家住这么久了，你硬说不是住宅是工厂，要少赔钱，人家肯定不干。 这些都是小问题，最大的问题是违建。几十年下来，几乎每一栋房都有违建的部分。 有些是搭了厨房，建了柴房，把阳台改建成房间，有些是把公共区域据为己有。 这些问题不解决，肯定估算不出来的。 你要是把这些违建也按照住宅价格来赔，几十亿都不够赔。要是折价，怎么折要搞清楚。要是统统不算了，那也是个麻烦。 “连估算都没有。”米嘉说，“他们连拆迁大约多少钱都不知道，就敢说这个项目能赚钱？” 其实并不是，太康内部是有个估算数字的，但是这个数字不可能拿出来说，因为不能把详细数据和计算方法写出来。 有安公子在，死几个人完全能压下去，拆迁费用能够压到合理范围。这种事情怎么能写到投标文件上面呢，只能含含糊糊说最高三万。 聂处长也不知道太康地产的心思，不由觉得米嘉很对，“他们这是存心钓鱼啊。” “还有项目建设时间，连拆迁都不知道多少钱，就能把时间搞清楚了？要是拆迁不顺利怎么办呢？是硬拆还是丢下不管？”米嘉说。 不拆迁完，肯定是没法子搞建设的，时间当然也保证不了。 “那你觉得应该怎么办？”聂处长问。 最好就是不要搞什么旧城改造了，大家好好开发郊区就完了。等以后大家都搬到郊区，就建个新城中心，旧城区这里放着就行。 不过都开始招标了，还是聂处长自己做的项目，说不要做了他肯定听不进去。 “总之我就是这样的条件，要是领导觉得能做，那就让我做。要是领导觉得不行，那我就不做，把钱都退掉，保证不少一分钱，不会造成社会动荡。”米嘉说。 他已经把自己能做的都做了，把龙津的流动资金吸住一个多月。没让有缘贷有缘币泛滥。 今后的事，他已经管不了了，重生福利用光了。资金要是还被有缘贷有缘币抽走，米嘉也管不了。 “你这条件真不行！”聂处长说。 “不行我也没办法。”米嘉说。 “要不政府再给你一些优惠，你改一下条件。比如说你也出二十亿，这二十亿可以延后付款，开发完卖了楼再给。给也不用一次给，还可以分期付款。然后我们再给你其他生意税收优惠，这二十亿全部用税收优惠返还给你！”聂处长说。 米嘉有个屁其他生意，要不是有缘贷，他早就拿着自己的几千万回家享受生活了。 “看来政府还没明白。”米嘉说。 “没明白什么？”聂处长问。