第一五一章 吸纳现金
“这里能建多少层？” “要看规划。” 大家一看规划图，上面注明了人民路一号能建八层。大家这么一算，1200乘8，那就是9600平，一平两万块，差不多是两亿。 投入两千万，五年之后能拿回两亿？这比抢银行还赚啊，也就比两桶油移动电信差点。 大家都觉得不可置信，有人问：“还要扣什么的？拆迁费？建筑费？税费？” “拆迁费建筑费已经包括在里面了。”米嘉说，“现在出两千万，五年后得到人民路一号这一栋楼。至于税费，应该开发公司交的会交清，你们自己的要自己出。” 涉及到大笔金钱，人的脑子无比敏锐，立即就有人发现了米嘉言语中的破绽。 “米老板的意思是说我们能拿到这栋楼，但是不保证能盖多少层？” “要是只盖一两层的话，我们就亏本了。” 米嘉说：“刚才已经有人说了，这世界没有包赚钱的生意。我可以保证你们拿到这块地，我可以保证规划是八层9600平，我可以保证动用建筑款之前先把建筑合同给你们签名同意。但是我不可能保证你能赚钱。我又不能直接把钱变出来给你，要能变出来我不如自己发财。” 一听有这么多保证，大家已经愿意了。 “对对对，有规划就行。” “有规划大不了我们自己建楼，建筑费一平也就是一千多两千块。” “八层用不了，八层的话九百多就够了，加电梯都上不了一千。” “两千万变两亿，这是一笔好生意啊！” “可为什么要五年呢？用不着这么久吧。” “这么大的地方，五年能建好不错了。” “是啊，又不光是人民路一号，还有好多街区，五年能弄就很快了。” 米嘉说：“五年只是协议的时间点，要是能够提前建好，我也可能提前交楼。不过大家都明白，提前交楼的话，是要额外收费的。” 大家连连点头，“这个当然。” “没错没错。” 米嘉还有话说：“如果发生某些我们都不愿意发生的事，导致大楼建不起来，那我只能赔钱。按照当时的市价，赔当时整栋大楼的钱。” 这么大的项目，不可能没有意外，比如规划忽然改了，政府要征用哪一个地方啊，都是有可能的。 谁运气不好，只能自认倒霉，米嘉还肯赔钱，已经很有保障了。 “那如果我们没能拿下项目呢？”有人问。 “协议照样有效。”米嘉说。 “啊？这怎么会？”梁小冰问。 “有时候你觉得我们没能拿下项目，其实已经拿下来。”米嘉神秘的笑了笑，“我是第一回干地产生意，也不一定真要什么都自己来，也许会和人合作。” 大家一听，原来米嘉还有合作者，那就更不用担心了。 “真要是我能力不行，被人抢走了旧区重建的项目，我还是按照市价赔钱。”米嘉说。 “那我们把地方全选了，你还怎么和人合作？”梁小冰问。 “怎么可能全选了呢，很多地方你想选都没得选。”米嘉说。 “那你能赚多少钱？”梁小冰很是好奇。 “我赚多少钱，你们就不要管了，这钱又不是我一个人拿，你们算着自己能赚多少就行。”米嘉说。 “这么合作倒是很好，我们都不用管别人，只要关注自己的楼就行。” “是不是一个人只能选一栋楼啊？” “你有钱全选了也行，有这么多钱吗？” “我没钱，一栋都选不起，那又怎么办呢？” “合伙呗，大家合伙选一栋楼。” “那如果和别人看中同一栋楼怎么办？” “废话，当然是投标了，谁出的钱多归谁。” “哎呀这可要好好选了。” “难道这么好几千万的生意，你还敢随便选？” 米嘉拍了拍桌子，“没错，地块和大楼就这么多，怎么分大家商量着办。要是商量不出结果，那就拍卖。大家悠着点啊，不要出太多钱，要是影响生意就不好了。” 大家哈哈一笑，这时候还怕什么影响生意，做生意是为了赚钱，只要能赚钱干什么生意不行。 “过几天我会举办一个正式的签约会，到时候大家一起来选。”米嘉说，“不过要注意，你们选中的地方，要先交标的十分之一的诚意金。也就是说，你们想投人民路一号的话，就要交200万。交完诚意金我们就签合同，要是合同规定的时间你们交不上钱，诚意金是要没收的。” “那什么时候交钱呢？”有人问。 “还没定，应该就是这个月内吧。”米嘉说。 “那时间很紧了啊！”梁小冰说。 “不能给我们多点时间筹款吗？”有人说。 “这个月时间太短了。” “要不等年底，年底回款多。” “对啊对啊，要等年底。” “要拆迁也没这么快吧，等年底怎么样？” 米嘉皱起眉头说：“这个……很快就要用钱了啊。你们也知道拆迁是要很多钱的。不如这样吧，你们可以分期付款，最迟最迟，今年的一定要交齐，不交齐钱的话，我要把诚意金没收了。” 大家这才满意，纷纷围着规划图选房子，就好像新楼盘开盘无数楼盘托涌上来一样。 唯一不同的，就是这些看房子的都是真正的有钱人，个个身价亿万，能花的钱比普通人多几十倍。 等他们把钱交给米嘉，自然就没有钱买有缘贷有缘币了。被米嘉冻结了这么一大笔钱，甚至整个龙津市面上的流动资金都会受影响。 现金这种东西，多的时候会溜来溜去，好像到处都有很多钱。 这是因为值钱的资产有很多，当市面上现金充足，可以随时吧资产换成现金，就好像大家都有很多钱一样。 比如房产，国内自有房产率百分之七十几，也就是有十个家庭中起码有七八个家庭有房子，有些可能还不止一套。 如果市面现金充足，这七八个家庭随时可以把房子抵押出去换成钱，自然大家都觉得现金很多，到处都是，随时都能弄到手。 其实现金远没有这么多，尤其在一些小地方，不是金融中心，很容易就会发生现金短缺。 这七八个家庭里面有一两个去把房产抵押了借现金，就能把市面上的现金清空，第三个家庭想借钱就困难了。 米嘉用旧城改造项目吸引了一大笔资金，有缘贷就吸不到钱。吸不到钱自然也赚不了钱，只能撤退。 等到了合适的时机，米嘉再把这笔钱放出来，就可以让市面恢复流动性，不至于对龙津产生太大的打击。 至于米嘉自己，其实不用赔钱。他答应的事按照市价赔偿，旧城区拆迁失败，市价才一万一平，很多地方还要打折扣。 赔偿金还比不上他们的投入。好像人民路一号，这是一个院子，有1200平，按照一万一平是1200万，加上两层楼的地方也不过是一千五六百万。 而他们的投入是2000万，说不定更多，米嘉能从中赚钱。 或者干脆等拆迁失败之后把承诺的楼房买下来交给他们，喜欢建房子就建房子好了，反正规划还在。 他们要退款可以，扣掉10%的钱，足够赚一笔。要是不退钱，那就执行程序，米嘉还是能赚钱。 至于安公子，米嘉完全没有碰他的有缘贷有缘币，安公子也没有借口动手。 当然借口这种东西，鸡蛋里面可以挑骨头。这就要看骨头有多硬了。 光是米嘉自己，那当然是随便碾扁搓圆，可是加上几百个在米嘉身上投了大钱得本地老板，那米嘉可就硬得很。 一旦把米嘉抓起来，这几百个老板投资了几十亿要血本无归，他们不疯才怪。 龙津是个小地方，几百个老板已经占据了私营市场很大一部分了，他们全都闹起来，政府也不得不考虑后果。 安公子要动米嘉，不可能光明正大的动，要么通过晓琴在龙津本地想办法，要么在省城走高层路线。 龙津本地肯定是要顾忌这几百个老板的，走高层路线耗费很大，对付米嘉这么个小人物未必值得。 如果米嘉手里有一大笔钱，可能会匹夫无罪怀璧其罪，把米嘉抓起来弄了这笔钱。 所以米嘉要严格控制那帮人交来的款项，分散在不同的账户里，没有投资者的签名绝不能动。 “米老板，米老板！” 刚才有很多人被挡在外围，没听清楚，这时候挤上来详细询问：“这个项目公司怎么弄呢？” “我们投了钱，能不能成为项目公司的股东呢？还是只有协议，其他什么都没有？” “能不能分割得更细一点，比如每层楼来分？” “要不干脆分割成一套套房好不好？” “哪些地区涨价会比较多呢？有些地方我看着不太好啊，为什么也这么贵？” “是不是一定要现金才能入股啊？我用房产入股行不行？” “我再乡下有一大片林地，砍伐证还没办下来，能不能用林地抵押？” “我有三家饭店，能不能用饭店的股份来入股啊？”