第一一九章南郊的开发工程
接下来一直到回到四合院，沈平和樊彬彬都没有多说什么话，之前一番对话，实际上已经将两个人的态度都表明了，在听了沈平的话之后，小姑娘脸色就一直很不好，不过一直等回到了四合院，她反倒是很快恢复了平常的模样，看不出来丝毫的异常，让沈平感叹果然女人都是戏精附体。 这个插曲沈平自然也不会提出来，接下来一直到樊彬彬离开，沈平与她说过的话都不多，等考试结束，沈平和史红玲两个人的时间也多了起来，现在天气这么冷，人也都不愿意出门闲逛，结果就一起陷入了码字的工作之中。 史红玲已经将《杉杉来了》完成了，根据台湾出版社那边的反馈，签约出版的事情已经定下来了，现在她已经按照沈平写出来的大纲还有一些经典段落语句，开始写《欢乐颂》。 这个时候，沈平的代笔计划已经开始启动了，他找来了几个文笔不错的人，男女都有，沈平直接将《第一次亲密接触》《来自星星的你》《神探狄仁杰》《微微一笑很倾城》《三世三生十里桃花》《和空姐同居的日子》等等之前看过的影视剧大致的剧情交给了他们，让他们按照大纲将小说写出来。 当然，除了付给他们足够的报酬之外，还有一份严格的版权协议，保证写出来的书版权完全属于沈平，这些人只能够拿到对应的稿酬。 现在国内其实还是有许多文笔还算不错，却创作力不足的人，或者说无法靠写作带来足够收入的人，他们中不少人的文笔甚至还要超过沈平。 因为这些剧本的风格不同，沈平也是尽量交给写作风格类似的作者手里面，让他们发挥擅长的一面。他只是负责审核，只要写出来的东西能够通过，千字三百的报酬，对于这些人来说绝对属于不小的诱惑。 在樊彬彬回老家的第二天，沈平也给柳涛放假让她回老家了，毕竟半年多没有回家看看了，柳涛虽然没有说，但想来也很想要早点回家了。 史红玲没有赶回龙城，因为史爸史妈等春节放假了会直接来燕京，沈平同样也没有回龙城的打算，因为四姨一家在一月十三号来到了燕京，准备和沈平还有老妈一起乘坐火车回老家，这次大家都没有打算再挤火车，而是直接买的机票，到哈尔滨机场可以直接转汽车。 好几个月没见四姨一家，看他们的样子也和原来大为不同，四姨和四姨夫两个人身上都多出来了一种自信的气质，这是事业成功所带来的，与沈平上一世曾经见过的两人气质很相似，不过现在的两人要年轻的多。 和四姨夫聊过了未来地产的一些情况，沈平想了想，就道：“四姨夫，之前咱们商量的，在龙城开发商业中心，建立未来广场的计划，现在推进的怎么样了？” 四姨夫说道：“计划书我已经提到市里面了，现在龙城市委是打算开发南郊，到时候咱们开发未来广场，配合周围，建立一个商业中心。这种事情本来就能够带来不小的政绩，咱们愿意投资，他们自然是愿意的，只是他们提出市里面资金压力比较大，想要让未来地产除了负责开发未来广场之外，同时还帮忙建立一条三百多米的步行街，只是这样一来，需要的投资就要增加许多，即便是可以从银行那里得到部分贷款。” 沈平听了却是眼睛一亮，他知道龙城是在两千零三年左右，开始开发的南郊，那个时候建成了一座商城，还有一条商业步行街，开发完成之后不到半年，商铺的价格就翻了数倍。 那里即便是沈平重生之前，也是龙城最为热门的商圈之一，不过那个时候整个开发是承包给了几家地产商，所以纵然是有政府协调，在整体规划方面还是存在一些问题，若是未来地产能够将这一片整个承包下来，绝对能够带来极大的利润。 未来地产至今没有进军燕京尚海，一来是沈平手头上的资金不足，本钱不足以撬动这些大城市的工程，二来也是未来地产还缺少相关的开发经验，可若是这次能够将这一部分最重要的工程承建下来，一来能够从中获取大量的利润，二来也能够累积一些开发建设的经验，对于未来地产来说，是百利而无一害的。 考虑到这里，沈平问道：“大概差多少的资金。” 四姨夫显然是仔细研究过，所以在沈平问出来之后，直接回答说：“现在咱们开发的小区，还得等到半年左右才能交工，不过所幸现开发南郊的事情现在还是一个初步的意向，现在又是过年的时候，等年后形成决议，再有各种前期准备，怎么也得等到四五月份。 到时候按照小区房子出售的那个势头，六月份，房子能卖出去九成以上不成问题，这样一来，咱们公司里一共能收回一千六百万的资金，足够将计划中广场还有步行街那一块的地买下来，到时候咱们可以抵押贷款一千二百万，可以在七月份开工。 可现在有一个问题，之前为了给乐添超市在燕京开店，你之前拿来的一千多万基本上都是投入到了超市里面，咱们现在建的工程，可是直接在银行贷了八百万，这一份贷款还是短期的，等到七月份就到期了。 如果还了贷款，剩下的资金就只有不到四百万了，即便是接下来几个月陆续将小区的房子都卖掉了，也能回来个一两百万，还不足以完成先期的工程。 咱们原本就确定的，未来广场是只租不卖，步行街的商铺也是建成了之后，也是先租出去，等一两年房价涨了再慢慢出手，这样才能够利润最大化。这样一来，即便是预收租金，数量也是有限。 可工程建设各种资金支出不能拖，一旦开工，各种钱就是流水一样花出去，这四五百万根本撑不了多久，我大致估算过，开工两个月内，就必须有至少一千万的资金到账，后续还得准备一千万，才能够保证在九九年年底完工，否则只能够减慢工程进度，这样的话市委那边都不好交代。”