第十二章 厂房定址（下）
今年年初，为了响应官方“撸起袖子加油干”的号召，深城领导给各个高新区下达了一个新精神：不能只进，更要能出。 “进”字很好理解，吸引有实力的企业入驻，增强高新区的底蕴，这也是大多数高新区一直在做的事。 重点在于“出”。 所谓出，指的是利用高新区的优势，扶持新兴企业，协助它们做大做强，让高新区真正的出现“生机”。 当时南山高新区的某位领导脑袋一热，喊出了“南山在三年内，至少培育出一家市值过十亿的公司”这样的口号。 喊话容易，但做起来...难！ 那位领导回来后，立刻做起了全区总动员，在三个月内接连引入了五家‘新兴朝阳企业’。 结果整整半年多过去了，这五家企业倒闭了两家，剩下三家中两家还在亏损，唯一盈利的一家企业季度净收也不过百万。 而现在，唐毅出现了。 钱耀华不清楚启源特饮的功效怎么样，但他知道，这是一个抢钱的市场。 在今年1月25号，香江的达利集团市值突破千亿，其中名下的乐虎饮料贡献了年度财报中7.6％的净利润，单独“乐虎”二字的市值，保守估计都有五十多个亿。 而在四年前，乐虎的初期投入是多少呢？——注册资金1100万。 再看功能饮料市场，乐虎不过排名第三而已，在它身后的中沃、佳得乐这些，单独品牌价值也都是十多亿往上。 在钱耀华看来，功能饮料的功效并不重要，有资格入场才是关键。 红牛什么的他也喝过，还没有一杯浓茶好用呢。 而现在，唐毅已经具备了入场资格。 这样的一株好苗子，不赶紧把握住，那他也甭当这个高新区副主任了。 想到这，他连忙给唐毅添了杯水：“唐总，先喝口水，我上管理中心帮你找找有没有合适的厂房。” 唐毅接过茶杯，轻呡一口：“那就多谢钱主任了。” 钱耀华来到电脑前，先打开企业信息公示网，输入了唐毅公司名称。 确认食健批号无误后，他立刻调出了高新区的厂房数据库。 南山高新区分为东南西北四个区，最大的一处生产基地甚至超过了二十万平米，被某芯片公司租用。 “三千七百平米....一万两千平米....六千平米...” 几分钟后，钱耀华的目光停留在了某一栏：“西区，九百七十平米，咦？这间不错啊。” 他抬起头看向唐毅：“唐总，我找到了一间不错的厂房，你过来看看？” “哦，好的。”唐毅连忙放下茶杯，走到办公桌旁边。 “唐总你看，”钱耀华导出厂房布局图，同时让出了身位：“厂房面积比你要求的大一点，但供水供电设施完善，排水设施是去年新完工的，离西区出口只有三百米的距离，交通非常便利。” 唐毅粗略看了看几张图片，很快露出了感兴趣的神色：“似乎很不错...钱主任，你能带我实地去看看吗？” 钱耀华顿时大喜：“没问题，当然没问题，厂区离这不远，咱们几步路就到了。” 唐毅点点头：“那麻烦钱主任了。” 虽然觉得钱耀华似乎有些热情过头，不过实地看看又没损失，大不了走人就好了。 十分钟后，钱耀华引着唐毅来到了目的地。 这是一间单层厂房，45X20的格局。 高度大约七八米，顶部是水泥天花板，看上去像是一个长方形盒子。 厂房旁边有个小单间，那是原先厂领导的办公地点。 或许是由于太久没使用的缘故，厂房的地面上有些脏，空荡荡的略显冷清。 “这间厂房是个长方体，很直观的格局，”厂房内，钱耀华指着边角的承重墙道：“房子构架很牢固，非常适合做生产基地。” 接着他又带唐毅看了供电线路以及洗水槽，最后来到了屋外。 “喏，那边就是西门出口，”钱耀华指着一个方向，颇有些意气风发：“出门右转就能上国道，左转也有大路，我们站的这块地可以用来装卸货物。” 唐毅思索了一会儿：“钱主任，这间厂房我挺满意的，就是不知道租金方面...” 钱耀华大手一挥，接话道：“租金好说，每平米日租金十五块，而且符合任何法规，唐总觉得如何？” “十五？”唐毅一愣，随即意味深长的看向钱耀华：“钱主任，还有什么话不妨明说吧。” 他来之前了解过，南山高新区厂房平米日租金的均价是二十左右。 每平米十五的日租金，差不多是在均价的基础上打了七折，他可不信天上会掉这么大的馅饼。 钱耀华也没卖关子：“那我就直说了，首先，租赁合同至少五年起步，租金允许年付，将来贵公司有扩大产能需要的时候，同等条件下贵方要选择南山高新区。” 唐毅想了想：“这个没问题，还有吗？” 钱耀华犹豫了一会儿，继续道：“还有就是...唐总能否把公司深城内的物流配送，交给我朋友的公司来做？” 原来重头戏在这....唐毅恍然大悟，露出了个似笑非笑的表情：“哦？朋友？钱主任真是交友广泛呐。” 钱耀华嘿嘿一笑：“唐总是个明白人...你放心，那家物流公司在深城也小有名气，手续齐全，价格方面也很优惠，不会让你吃亏的。” 唐毅抿着嘴，没有马上回答。 物流这一块历来是利润大头，很多时候，物流支出甚至要比产品成本还高。 不得不说，钱耀华很聪明——他所要的配送权不是全国，也不是全粤省，而仅仅是深城。 由于深城市区内重型货车限行，因此将来启源特饮从出厂到发往全国各地，必须要经过一道转手转运。 具体流程是这样的：饮料从生产基地装车，再由合格的载重车运到深城货物集散中心卸下，最后统一装上长途货车发往全国。 钱耀华那个“朋友”赚的，正是从生产基地转运到集散中心的这笔转手费。 说白了，其实就是同城配送。 这种配送距离近耗时短，也不存在诸如超载、违禁运输的风险，载具也是法律允许的合规车辆。 加上唐毅没有物流行业的熟人，同城配送这块让出去其实也没什么——反正是零风险。 不过...唐毅考虑的是另一个问题：值不值？ 这种同城配送的利润说不上高，却也不算低，一年二三十万还是有的。 所以归根到底，这变成了一道算术题：用一个不是很在意的项目，去换取符合法律法规的租金减免，划不划算？ 唐毅当即给出了答案。 他伸出手：“钱主任，合作愉快。” ps：2018年5月30日补：觉得日租金高的读者，请跳至第四十五章后的那节单章看解释。