792、无疾而终
随着李国豪的百亿救市计划被齐柏恒公布出去以后，全港的楼市在半个月内略有涨幅。增幅最多的是已经建好的楼盘，反倒是地皮这一块涨幅不是很高。可能是大家觉得目前楼市还不明朗的情况下，冒然的收购地皮建楼很有可能再次亏损。 楼市微微涨幅，全港众多的地产公司当中，最春风得意的应该当属李家诚的长江地产了，这次地产崩溃不仅没有牵连到他，反而是借着这一股东风，将加拿大那边的生意提升了不少。 这次又以7亿的超低价格，拿下了佳宁集团还在建的五个楼盘，以及多个建好的楼市，可谓是大赚特赚。 ... 长江实业。 李家诚正坐在办公室内，看着今天的《每日日报》内容。 “前不久国豪集团董事长李国豪先生，此次与霍瑛东集团、环球置业、新世纪地产、信德物业，五家联手斥资百亿港币，欲挽救崩溃的香江楼市... 一个月过去，在百亿救市的计划下，香江的楼市明显的有了涨幅，曾经跌到无人问津的楼盘商铺，现在渐渐的有了交易量，根据本报记者采访美联物业中介的总经理得知，在这半个月里成交了一百多单，是过去六个月内首次卖出的中介房产订单。” “百亿救市？！” 李家诚嘴角划过一丝讥笑，在他看来，李国豪等人所谓的百亿救市，无非是另类的抄底买楼罢了，只不过是打着救市的名号。 随即，他抬起头看着过来的马正康问道：“马经理，佳宁集团那五处还在建的楼盘看的怎么样了？” 马正康说道：“这五处楼盘的工程大都已经完成了三分之一，位于中环的那处楼盘是最早建起来的，现在已经完成了三分之二。。” “很好，安排下面的人，尽快把这五处楼盘建起来，找地政署的专业勘测员，还有报社电视台的人过去，确保让大众清楚我们这些楼盘绝对是采用最好的材料，没有一处是危楼的！” 说到此，李家诚咧嘴笑了笑。 香江地产全面崩溃，这是李家诚没有想到的事情，但是崩溃后的商机，他却是从细微之间把控到了。 50年代，李家诚从塑料花生意转移到地产生意以后，亲身经历过三次地产大波动。 第一次是67年左派暴动，扬言共产全港，刹那间香江的地价暴跌，长江地产在李家诚的指挥下，以十分低廉的价格购入大批土地储备。 这才在1972年，长江地产上市的时候，其股票被市场和投资公司超额认购65倍。 第二次是1973年，长江地产刚上市的第二年，股灾爆发，全港地产再一次暴跌，而李家诚再次借助聪明的大脑，买了数块地皮和楼盘。 唯独可惜的是元朗小镇的建设没有被拿下来，而是被李国豪为首的新界地产给拿下，还让他白白的损失几亿港币。 不过总体来说，第二次地产暴跌，李家诚还是赚了不少的。 1982年9月，这是第三次全港地产暴跌，几乎达到了全面崩盘的地步，凭借着前两次地产暴跌中谋求财路的经验，所以这才有了佳宁集团正在修建危楼的谣言。 马正康应了一声：“是。” 又聊了几句，等马正康走后，李家诚看着报纸上刊登的李国豪照片，以及加厚加粗的标题，“百亿救市后的一个月”。 “百亿？” 李家诚有些疑惑的抬了一下镜框，最近各大中介公司，无论是大型的物业中介，还是小的私人中介，他几乎都有关注，好像没有出现太大资金量的订单呀。 ... 这次楼市回暖，倒是让以置地地产为首的几个老牌地产公司，松了一口气。 怡和集团的置地地产，是全港所有地产公司集团当中，因此次地产崩溃，损失最严重的一个。 别的公司集团要不破产的破产、清算的清算，他们置地可是实打实的在1981-1982投入了超过100亿左右的资金在地产项目上。 82年2月份，置地的人以47.55亿元的高价，投得港岛海旁的地王。期间，他们还先后发动“破晓突击”，斥资35亿元投资中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山等三大发展计划项目。 去年还风光无限，公司市值一度飙升到近乎150每股的置地地产。 只是过了短短的一年时间，就几乎达到了破产的边缘，要不是有怡和集团的人撑着，以及英政府、汇丰银行等帮忙，恐怕下场不会比佳宁集团好多少。 要知道在李国豪百亿救市之前，有财经媒体独家报道了置地地产从成立至今，首次出现高达15.83亿元的巨额亏损，总债务急增到170.8亿元，负债比率达到了惊人的百分之63，成为全港最大的负债公司，被媒体和大众戏称为“债王”。 除了置地地产的人松口气外。 恒隆集团的人，他们是真的松了一口大气，去年虽然因为地政署和政府的人背后搞鬼。让其在9月28日前，补地价18.2亿元，兜兜转转拖到12月。终究是因为香江楼市全面崩溃，面对18.2亿元的天价，恒隆的人唯有放弃。 平白损失了4亿的订金，以及后续的地铁站开发的资格，这些让恒隆的人气愤不已，同时也因为这次楼市回暖，让其前不久刚好完工的红棉大厦，倒是稍微的回了一点本。 ... 就在大部分人认为香江楼市会随着李国豪百亿救市的计划，逐渐有所好转的时候。 1983年6月7日，英国那边正式与内地展开了第二阶段的谈判，或许是因为上次首相撒切尔夫人谈判的失利，这回英国那边的人极为的强硬，大有一副谈不拢就开打的趋势。 霎时间，在英国那边发出声明的时候，第二天香江的楼市再次暴跌。有小报媒体透露，李国豪此次牵头的百亿救市计划可能因此事要无疾而终了。 中国与英国双方对香江问题的强硬态度，都让大众对这座美丽岛城的前景，陷入了前所未有的渺茫期。 第二轮中英谈判，因双方强硬的态度，致使香江刚回暖不久的楼市，再次暴跌。 香江的前途逐渐渺茫起来。