768、1981
数月后。 1981年2月份。 最近一段时间，香江地产行业极度的繁荣，特别是楼盘，炒的最为火热，去年9月份金钟的金门大厦以15.8亿港币的价格转让出去，已经轰动一时。 但刚过新年没几天，金门大厦就再次被人以21.8亿的价格出售，一年又四个月，从7.15亿，涨幅到21.8亿，近乎3倍的涨幅，彻底的带动了香江地产的经济。 现在只要是个房子，不要在大屿山或者新界郊区，几乎随便都能卖出过去两倍乃至数倍的价格。 一瞬间，香江市的地价、楼价迅速大幅上升，市民们投机炽热。 不光有一些市民参与炒房当中，海外资金在看到香江地产如此昌盛的时候，携带着数以百亿的资金，也是大举入市。 渐渐的炒房已经不足以满足这些人贪婪的资本，当传出金门大厦一年翻三倍的价格卖出时，炒楼风达到了最炽热的顶点，那些炒家索性有样学样，开始整栋大厦炒卖，形成了一股“炒大厦”、“炒酒店”的热潮。 炒大厦，炒酒店，这些是只有一些资本才具备的实力，而一些普通市民自然是继续炒楼，把去年只需要7000一平米的房子，经过数月的时间，炒到了10000一平米。 不管是老房子，还是新住宅楼，凡是能够住人的，几乎全都有人在做东。 ...... 国豪大厦，国豪地产所在楼层。 李国豪坐在齐柏恒的椅子上，看着手中最近数月香江地价和房价的曲线图，那几乎是没有曲折，直线攀升的价格，连他自己都有些感觉不可思议。 “董事长，我们跟霍先生还有郑先生合作的新界地产，去年光下半年的盈利就高达七亿港币，已经把集团曾经的投资全部赚回来了！！新界新市镇那边目前还剩下一个小区，两个写字楼，以及数条街道的商铺，保守估计，不算后续上涨的价格，还能卖出18.7亿。” 齐柏恒捧着新界地产那边发来的财务报表，以及后续预估报告，激动万分的朝着董事长一一说道。 李国豪眯着眼道：“先前我们自己投资的那块地，建的如何了？” 齐柏恒如实说：“已经快要完工了，我们只是旧楼拆迁重建，早前就已经规划好了，预计在今年五月份应该就能全部完工。” “五月份。” 李国豪摸了摸下巴，脑海里回忆了一下香江地产崩盘的时间，微微点了点头方才继续道：“我最近看报纸，说很多地产公司已经在预售楼花了？” “是。”齐柏恒回应道：“现在地产蓬勃，自然是地产行业的春天，预售楼花投资，不光是地产商赚，一些炒房客们自是大赚特赚。” 说到此，他又道：“董事长，您看，我们要不要再拿几块地，跟他们一样预售楼花？？” 此时，香江有一个“卖楼花”的制度，大行其道，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花，进行投资。 何为楼花，就是指预售房屋，即地产商出卖正在建设而未完成的楼盘。 这是当年霍瑛东发明的一种地产商回笼资金的手段，这个方法说好也不好。 好自然是提早支付订金，日后等房屋建成，不管是涨或者跌，都是由客户一人承担，而地产商也早早的拿到一部分资金，来缓解建楼时候的压力。 不好，则是一些无良房地产商，投机取巧，建造危楼，亦或者拿着订金直接跑路。 这个卖楼花的方法，直到后世一直都在使用，足以说明是一个很成功的楼盘销售方法。 但现在的香江却是大有不同，房地产商卖楼花，纯粹的就是为了赚钱，而那些买楼花的人，也不是真心实意的想要买房子住，单纯的就是为了投机。 按照目前香江地产的经济发展，几乎是每时每刻房价都在波动着，清一色的上涨趋势，让许多的炒房人盲目的相信房价依旧会涨。 这样一来，那些地产商就抓住了时机，先从政府那拿下几块地皮，然后在还没有动工的时候，直接让人搞一个小区设计图，然后预售楼花给那些炒房客们。 地产商肯定是不亏的，他们卖出楼花的价格，是按照当前房价来算，就算后来涨了十几倍，那些地产商也不亏。 可一旦房价下跌，跌的厉害，损失惨重的就是炒房客们。 不是没有聪明人看出目前香江地产泡沫越来越大，可总归是抵不过资本的力量。英政府也只能出台一系列加重楼花税，但大部分人并不理会，依旧难以抵挡空前灼热的炒楼风。 “不用了。” 面对齐柏恒想要拿地卖楼花的建议，李国豪直接否决了，他不是靠地产赚钱的人，而且明知香江地产会崩盘，这时候冒然的卖楼花，到后来指不定会被人骂黑心商人。 虽然明年香江地产崩盘只有李国豪一人知道，他就算卖楼花，以后也没有人说他什么，毕竟这时候的香江地产商几乎全都在卖楼花，可李国豪还是不想以后有人说他吸普通市民的血发展自己。 不过有这么一个发财的机会，李国豪自然是不可能放过的，他可以不靠卖楼花这个方法赚钱，却也有的是办法从这场地产泡沫破灭中赚取大笔的钱财。 思虑了片刻，李国豪指挥道：“齐经理你尽快把九龙湾的房子给卖出去，五月份不是快要建成了么？你现在就可以开始预售楼盘了。” “现在就开始预售？？”齐柏恒一愣，他道：“董事长，现在房价还在上涨当中，我们现在开始预售岂不是白白损失了不少？” 去年从内地回来的时候，齐柏恒就准备开始预售楼盘了，这是大部分地产商惯用的套路，在房子还未建成，或者建成一部分的时候，还是预售回笼资金。 但看香江的房价日益上涨，他倒也果断，直接下令，在九龙湾住宅楼还没有完全建成前，不卖一套房子出去。 “没关系。”李国豪摇摇头道：“不在乎那么一点，现在就开始预售，我希望在今年十月份前全部卖光！！” 齐柏恒闻言，笑着道：“董事长，你这也太看不起我了吧，何须到十月份，一个月的时间就能全部预售光！！” 要知道现在炒楼何其灼热，只要香江有新的楼盘开售，立马就是乌压压的一片炒楼客蜂拥而至。 国豪地产新建的住宅楼，位于观塘区的九龙湾，哪里的房价本就不便宜，如今更是炒到了1.1万港币一平米，别看房价贵，可附近环境好，又有私立学校，想要卖光，一个月足够了。