第419章
江湾区目前以津浦路与津门路交叉区域最为繁华，那里也是津浦商圈最为核心的地段。 在那个区域没有新建住房，一些九十年代之前的老旧小区，今年上半年的二手住宅价格还能维持在每平方米一万七八左右建造年代较近，建筑品质以及社区环境较好的多层及高层住宅，均价则在每平方米两万往上而能称得上豪宅的高档社区，则房价在两万五左右。 虽说金臣悦园偏离江湾区最为繁华的核心区也不到两公里，虽说建造品质相当不错，但徐元洲犹觉得陈立将金臣悦园的基价定在每平方米三万元，有些高得离谱了，除非津浦路商圈往南移到龙川河北岸来，才有一丝可能…… 想到这里，徐元洲眼睛一亮，指着陈立说道：“你们之前顶着江湾区政府的压力，一定将鼎新化工旧厂改为绿化地，还将拉我们到浦江来帮忙疏通关系，这并不是你们根本意图，你们最终还是想推动津浦路商圈南移？” 为防止意图过早暴露出去，引起那些已经沿津门路进行布局的浦信宏昌、万邦地产等大地产商强力阻挠这边的计划，甚至连鼎新化工旧厂改绿化地的方案都无法实施，四月时将徐元洲、丁洋拉到浦江谈增发方案，陈立是做了一些保留。 “你们这个想法也太大胆了啊！”丁洋最初以为新潮锐跟江湾区政府对抗，一心想将鼎新化工旧厂改绿化地，提升金臣悦园的区位价值就已经是相当大胆的想法了，没想到陈立的意图比他们之前想象的还要大胆、还要出乎意料，蹙着眉头说道，“不过，你们的想法未必能够实行啊！” “是的，阻力必然会很大，但不尝试一下，又怎么知道可不可行呢？”陈立摊手笑道，“反正新锐城跟江湾区政府关于鼎新化工旧厂更改绿化地的协议已签，江湾区政府内部的规划调整也走完程序了，即便我们最终的意图行不通，我们明年再将金臣悦园的房价调下来，损失大半年内的时间，也不至于真伤了筋骨！” 陈立一旦公开他们对金臣悦园的定价策略，普通市民会觉得开发商发了疯，但业内同行就不难猜测到新潮锐的真正意图是什么。 不错，浦信宏昌、万邦地产等已经在津门路进行布局的房企，必然会通过种种关系、从各个层面狙击新潮锐的意图实施，但也必然会有更多的利益集团牵涉进来博弈，倒也不是完全没有实现的可能。 而两种不同的结果，也是能够预测的。 正如陈立所说，他们推动津浦路商圈南移的意图无法得到实现，金臣悦园的销售会损失大半年的时间，等明年房价调整到正常的幅度，才会被购房者接受，销售才会正常起来。 这也意味着新锐城今年的业绩会受到压制，会增加一部分财务成本毕竟今年就照正常定价策略向市场推出金臣悦园一期，从九月份往后就能陆续回款，支撑二期的建设，不需要新锐城再承担额外的债务。 然而这样的损失，已经成地产大鳄的新锐城完全能够承受得起。 而一旦让陈立他们推动津浦路商圈南移至龙川河北岸的意图得到实现，这个概念就完全不一样了，意图着新锐城最终能在金臣悦园这个项目里实现高达两百亿级别的超额利润。 而他们这些从二级证券市场寻找机会的投资人来说，看到的是陈立他们的意图实现后，可能使新锐城明后年的盈利规模不再是之前预测的三十亿、四十亿，而可能直接翻番，提升到六十亿甚至更高，这也将支撑住新锐城获得更高的股价。 当然了，徐元洲、丁洋他们从二级证券市场，购入新锐城的股票，相对容易，周期也不需要太长，没有必要现在就介入。 相反的，新锐城一旦公布金臣悦园的定价策略，除了会诱发极大的争议外，还将会压制新锐城今年的业绩，将构成压制股价的利空，因此他们手里现有的四千万股就需要提前减持套现，短时间内没有必要再在新锐城上纠缠。 从陈立这边得到明确的消息，徐元洲、丁洋他们也毫无犹豫的将手头四千万股减持掉。 这四千万股里，其中一千五百万股票带着三个月前大商三期地产基金的减持，当时接手的成本是每股十元，套现也就获得三千多万的收益而剩下的两千五百万股，则是参与陈立组织的股权收购专项基金从原鼎新化工大股东乔逸群手里接手的股份，当时的成本仅在每股四元左右，一次获得近两亿五千万的收益。 这两三年来，参与青泉滨江国际花园的开发，参与新锐城借壳上市，参与这一次的增发，徐元洲、丁洋两人的身家相比之前，差不多增加了五六倍，也都达到七八亿的规模。 虽然陈立推动津浦商圈南移的意图最终未必能实现，但徐元洲、丁洋还是在金臣悦园一期正式开盘时，各自掏出一千两百万，在金臣悦园买下一套建筑面积达四百平方米的大平层公寓。 金臣悦园一期，一直拖到八月二十八日正式对外开盘销售的，每平方米三万元的天价，以及前段时间因为灿美案曝光率大增、此时正拍摄风华电视剧的赵萝也特意赶回来担任金臣悦园的代言人，当天就吸引浦江大量的媒体记者赶过来争先报道。 金臣悦园的开盘，可以说赚足了眼球，但除了徐元洲、丁洋各自买下一套大平台公寓，以及作为代言费赠送给赵萝的一套两百二十多平的复式公寓外，实际上当天的成交量可以说是为零。 陈立对这样的结果早有预料，甚至都没有让新潮锐房产在浦江已经扩张到一百家规模的门店，向这段时间积累的客户推荐金臣悦园一期的房源，以免这么高的定价“惊吓”到客户，伤及新潮锐房产的声誉。 而徐元洲、丁洋两人之所以购房，主要也是为了对业内进行某种程度的暗示，算是他们这两三年来与陈立合作获益匪浅的回报，并不是他们真的就认为陈立的计划能最终成功实现。 赵萝正参与电视剧风华紧张的拍摄，这次也是为金臣悦园的开盘活动，难得抽身返回浦江参加宣传活动，陈立晚上特地在黄楼会馆设宴为赵萝接风洗尘，明天还得在经纪人及生活助理的陪同下，返回颖河，参加后续的拍摄工作。 徐元洲、丁洋这段时间已经将重心转移到二级证券市场的投资上，也将大本营从青泉转移到作为亚洲金融中心之一的浦江来，在浦峰大厦附近，租了一层写字楼作为元洲投资在浦江的办公地。 徐元洲、丁洋在青泉开发的滨江国际花园，最后占地达两百亩的三期项目也正式开盘销售，房价及销售都相当的稳定，也不需要他们再投入太多的精力而且他们前期已经将利润都套现出来，后期销售的房款，也是主要是归还前期的债务以及拖欠建筑商、材料商的建设款跟材料款，以及地方政府应收的税款。 金臣悦园一期今天正式推出开盘，对新锐城的股价是个利空，但由于徐元洲、丁洋这些投资者早就得到消息，将手里的股票都减持掉了，所以上午股价虽然有所下滑，但幅度有限，股价最终维持在每股十三元左右波动。 徐元洲、丁洋他们所预料的大盘调整始终没有出现，大盘指数连续两个月都维持在一千七八百之间的点数上下震荡。 二级证券市场的这种情形，令徐元洲、丁洋两人非常的难受。 他们之前将在新锐城上多达三十亿的筹码减持掉，都没能股价打压下来，现在想到再反手收集筹码，稍有动作就可能将新锐城的股价拉到十四、十五元甚至更高，导致他们的筹码成本大增同时，证券市场上的一些小盘股股价，前期已经积累相当大的涨幅，他们再动用大量的资金，参与小盘股的炒作，又怕遭遇大盘调整，令他们更加的进退维谷。 徐元洲、丁洋参加金臣悦园的开盘典礼，又赶到黄楼会馆参加晚宴，除了与大明星赵萝有机会多接触外，还有一个目的就是想继续做陈立他们的工作，希望陈立他们能将手里所持新锐城股票，再转让出一部分给他们接手。 陈立不会减持不说，钱万里、胡国铭这些人跟随陈立合作这些年，都没有见过陈立有什么重大意图没有成功实现过他们就算要减持新锐城的股票，兑现一部分现金参与其他领域的投资，怎么也要等到津浦路商圈南移一事出结论之后。 如果徐元洲、丁洋一定要现在获得钱万里、胡国铭手里的筹码，也不是不可以，条件就是徐元洲、丁洋在二级证券市场，将新锐城的股价拉到每股十六元往上，他们可以将通过公开市场的减持，将一部分筹码交给徐元洲、丁洋接手。 这个显然又不是徐元洲、丁洋能接受的条件。 见在新锐城上面的合作分歧比较大，但徐元洲、丁洋还是不忘游说陈立：“我们圈子里都预计大盘年底会有一波调整，但后续应该还有一波幅度不少的上涨。就算不操作新锐城的股价，你们有没有想过拿出一笔资金跟我们合作，一起到股市里操作一把？” 金臣悦园二期以及新潮锐城市广场颖河店、洛城店以及新锐星城三期、四期今年的建设，需要继续投入上百亿的资金，但由于新锐城今年差不多将近有两百亿的销售回款，意味着新锐城到年底前还将保持高达百亿级别的现金储备。 此外，新潮锐置业将新锐星城项目打包置入上市公司，除了换掉六亿新股外，还额外持有十亿的现金而大商资本三期地产基金减持套现后，手里还持有高达二十亿的现金，暂时还没有作为红利派发下去。 这意味着新潮锐手里在年底之前，还掌握着高达一百三十亿可以动用的资金。 目前徐元洲、丁洋手里也掌握着三十亿的资金，他们就现在要是有一百五六十亿的巨量资金，进入二级证券市场，运作任何一支股票，都不畏任何波动而产生的风险。 今年以来，虽然大盘指数上涨很多，但前期涨幅巨大的还是中小盘股，一些流通体量在三五百亿以上，像新锐城这样的股票，上涨幅度还是有限新锐城此时的股价也仅仅是回到借壳上市时的高点而已，十三倍的市盈率在诸多上市房企中绝不算高当前的市场环境下，还是有极大的投资机会。 “行啊，我们今年可以少开几个项目，少购入几块地，现在就可以借五十亿给你，你每个月给我们支付一个亿的利息就可以了。”陈立笑道。 新潮锐发展到这一层次，已经无需进入二级证券市场，通过违规操控股价获利了，徐元洲、丁洋要是认准二级证券市场有机会，陈立也只是通过借贷的形式，将资金借给他们使用，而不是直接参与。 之前跟徐元洲、丁洋的合作，陈立也是守着当前政策线，除了正儿八经的协议转让跟公开市场减持外，他以及新潮锐的高层都没有再额外参与新锐城股票的买卖。 “……”徐元洲摇头而笑，也知道新潮锐已成地产大鳄，他跟丁洋难以说服陈立参加冒险的投机活动了。 “你们在聊什么，这么开心？”这时候华锦石、孙海容推门走进晚宴的包厢，笑呵呵的问道，“不介意我跟孙总过来蹭你们一顿酒喝吧？” “在黄楼会馆，华总不请客，还尽想着蹭客人的酒，这说出去多丢华总的脸面啊！”陈立开玩笑说道，示意肖华他们挪出两个空位，请华锦石、孙海容他们坐下来喝酒聊天，他也知道华锦石、孙海容这时候热情凑过来的意图……